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产业地产价值链横跨一、级市场,直接导致战线长、跨度大。产业地产的核心在于以产业为依托,以地产为载体,实现土地的整体开发和运营。这种经营模式结合我国新型城镇化建设的总体思路,很好地将“地产、产业、城市”三者进行了有机结合,进而形成三者相互促进的商业模式,并且成为产业新城建设的核心逻辑。其价值链由此横跨三级市场,包括产业规划、城市规划、土地—级开发、二级开发和后期城市运营服务。这种大跨度的开发模式,直接决定了产业地产开发周期更长、***跨度更大,也就直接导致产业地产的门槛更高的现实。

很多人用某样产品是因为有补贴，一旦没补贴就不用了。这也有伪市场的成分。有的时候看到公司财务很好，公司的经营活跃用户数度很好，但这个市场是泡沫吹起来的。行业资产系数法行业资产系数法的***是：按照KPI，或者按照销售额，或者净利润作为指标。基1金公允价值估值是一个基1金在内部核算***项目资产价值的时候采取的办法，简单来讲就是你***的一个项目在公司帐***原值。

简化的估值方法PE估值（PE估值法是使用比较广泛的估值方法，PE即市盈率。PE=P/E=股价/每股收益）。通常来讲，如果一个公司，净利润相对稳定假定你是一个基1金公司，你投了一大堆这种资产，两年内没有再融资、没有公司重大经营的优良或疲弱，那你就按照***原值估值进行上账。项目***也一样。你投了100万给某个项目，每年平均给你分红10万元。那么，你的***回报率，就是10%了。一般来说，超过******的***回报率，才值得考虑。而有时候会出现偏差。