上海项目风险与收益分析报告推荐

你投入了100万给一个项目,这个项目如果每年给你拿回20万,总共拿了五年。你还是亏了。那么,要怎么算它不亏了,就得把这个时间成本算下去,也就是每年的20万,折算成现在,是多少钱。这个就叫做贴1现值。一般贴1现的比率是得超过***利率的。所以,按照净现值计算,就是以后各年流入的现金流量贴1现值减去***初始流出的现金流量之和,就是净现值。这个数字越大,就说明这个项目,越有***价值。

可比资产价格就是市场同类资产关键的一些比率。比如说，投一个相关的公司，尤其是上市公司，中后期可以通过市场里公开的资产价格来进行比较。经济学家、***家就是做资源优化的，配置的目的就是要把合适的资本给合适的项目，不去背负不应该背负的东西。估值的本质是未来现金流的贴1现，就是DCF模型现金流折现模型，简称DCF模型，是公司财务和***学领域应用广泛的定价模型之一。

假定你是一个基1金公司，你投了一大堆这种资产，两年内没有再融资、没有公司重大经营的优良或疲弱，那你就按照***原值估值进行上账。资本市场有的是这样，做早了有可能也不对，因为早了就有用户红利，但如果不具有垄断性的话，早期的用户红利很快就会被稀释。这种公司有价值，但资本估值不高。单产品公司的PE倍数（市盈率）是3～5倍。就游戏、电影产品来讲，其产品寿命周期多的两三年，短的几个月。现在的产品公司被人遗忘得很快,只从资本的角度来讲，单产品的公司是让人不放心的公司。

假定这个资产市场的买卖是完全平衡的：市场有充足的资产供应，也有充足的资金来购买优1质资产。当然还没有办法进行估值。但一个很重要的考量是：未来的市场空间要足够大，行业集中度足够高。如果你投的又是一个头部公司，那估值就可以有放宽、放大的趋势。行业资产系数法行业资产系数法的***是：按照KPI，或者按照销售额，或者净利润作为指标。